建筑物定期检测房屋安全鉴定机构

一、房屋安全检测评估鉴定——房屋安全检测评估鉴定报告项目实例分析：

因无委托方提供的设计图纸。根据现场检测结果，综合楼主体五层，屋面为上人屋面，局部设有梯屋。居民楼层高为3.20m，建筑高度为16m,建筑面积为1373m2。

综合楼采用现浇钢筋混凝土框架结构，按七度抗震设防，抗震等级为三级。主要采用正交主次梁板楼盖，开间跨度主要为6.50m，进深跨度为7.80m。综合楼框架柱的截面尺寸主要为400mm×400mm、400mm×500mm、400mm×600mm、450mm×600mm，梁截面尺寸主要为200mm×600mm、250mm×400mm和250mm×750mm，楼板厚度为100mm。

综合楼基础采用钻孔扩底灌注桩基础,持力层为强风化岩层。基础的混凝土设计强度为C25,框架柱为C30,梁板、楼梯均为C20。综合楼钢筋采用Ⅰ、Ⅱ级钢筋，柱纵向钢筋的混凝土保护层厚度为30mm，梁纵向钢筋的混凝土保护层厚度为25mm，楼板主要受力钢筋的混凝土保护层厚度为15mm。综合楼楼面设计使用活载为2.0kN/㎡,上人屋面活载2.0kN/㎡,楼梯、卫生间为2.0kN/㎡,阳台为2.5kN/㎡。综合楼的外墙和梯间墙均采用180mm厚的砖墙,隔墙采用120mm厚的砖墙。

1.2.1目的

1、确定结构整体安全性能。

2、确定结构耐久性能。

1.2.2检测鉴定内容：

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：

1.综合楼整体结构的调查检测，包括建筑物目前的使用状况、整体变形等方面的情况；

2.综合楼上部结构构件混凝土强度的抽样检测；

3.综合楼上部主体结构构件的检测，包括构件的截面尺寸、配筋及损伤等方面的情况；

4.根据检测结果进行综合楼上部结构的静力和抗震承载力的验算；

5.根据现场检测结果进行地基基础承载力的评估；

6.根据以上检测鉴定结果提出综合楼的结构安全性鉴定报告。

二、关于房屋装修拆改检测鉴定的相关问题：

实施房屋装饰装修登记制度意在从源头上控制乱拆乱改房屋结构的违法违章行为发生，规范我市的房屋装饰装修行为，切实**房屋住用安全和社会公共安全。房屋装饰装修登记制度并不是狭义地针对商品房住宅小区，而是应该从面上扩展到商业广场、大厦、写字楼、安置房小区等所有已交付使用的各类房屋。此外，从时间上来说，房屋装饰装修登记制度并不是只针对新交付的房屋，还应该包括房屋以后使用过程中的再次装修、房屋交易后的重新装修以及精装修房屋的二次装修等。
问：同一栋楼同一户型，楼上楼下两户拆改同样的部位，是两户都要取得装饰装修设计方案，还是一户有设计方案就可以了？
答：楼上楼下两户均应取得原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案或者市房屋安全鉴定中心出具的可行性方案。市房屋安全鉴定中心在实际工作中多次发现房屋实际结构构造与原设计图纸不一致的情况，因此对受理的每一起房屋结构改造可行性方案审定委托均赴现场实地查勘、检测，以防止仅依据图纸判断带来的盲目拆改情况的发生。为确保房屋住用安全，市民切不可凭借房屋开发单位或者物业服务企业提供的《商品房买卖合同》或者《住宅使用说明书》上的建筑平面示意图来自行判别房屋中哪些墙体可以拆，哪些不可以拆。
问：对未按要求实施房屋装饰装修登记制度的行为，市房屋安全管理处有什么相应措施？
答：目前我市房屋装饰装修安全管理的总体形势和前几年相比，已取得了重大进展，擅自拆改房屋结构的违法行为得到有效遏制，而且因此产生的业主之间的纠纷也大量减少。据统计，2012年市房屋安全鉴定中心共受理房屋结构改造可行性方案审定**过10000起，房屋结构改造前申请行政许可的也大量增加。现市房屋安全鉴定中心在工作日每天中午均正常受理业务，为业主提供方便。
房屋装修应当进行申报登记、必须规范文明施工，对于违反《无锡市城市房屋安全管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规规定的行为，市房屋安全管理处将继续加大管理和执法的力度，对未按要求实施房屋装饰装修登记制度的装修人和物业服务企业将依据相关法律法规坚决予以查处。自2007年以来，市房屋安全管理处已查处房屋违法装修行为4000余起；2012年对24起违法行为实施行政处罚，处罚对象包括房屋所有人、使用人和施工者，案件涉及的房屋既包括住宅也包括非住宅，处罚事由既有装饰装修工程前未进行申报登记，也有未经房产行政管理部门许可擅自进行房屋结构改造等

三、房屋安全检测评估鉴定——以框架结构为例，房屋安全检测评估鉴定报告包含以下内容：

1. 工程概况
1.1 建筑物概况
1.2. 检测鉴定的目的、内容、仪器和依据
1.2.1 目的
1.2.2 内容
1.2.3 主要仪器
1.2.4 主要依据
2. 结构现场检测
2.1 结构布置与轴线尺寸、层高的校核
2.2 构件尺寸的检测
2.2.1 框架柱截面尺寸的检测
2.2.2梁截面尺寸的检测
2.2.3楼板厚度的检测
2.3 混凝土强度的检测
2.3.1钻芯修正系数
2.3.2框架柱混凝土强度检测结果
2.3.3梁混凝土强度检测结果
2.4承重构件配筋的检测
2.4.1钢筋直径的检测
2.4.2框架柱配筋的检测
2.4.3框架梁配筋的检测
2.4.4楼板配筋的检测
2.5 结构和构件损伤及缺陷情况检测
2.5.1 主体结构的倾斜和不均匀沉降的检测
2.5.2 主体框架结构构件的损伤及缺陷
2.5.3 其它承重构件的损伤及缺陷
2.5.4 围护结构构件的观测
3. 结构鉴定
3.1 结构计算参数的选择
3.2 结构的动力特性
3.3 层间大位移
3.4 框架柱的轴压比
3.5 框架柱承载力验算
3.6 框架梁承载力验算
3.7 楼板承载力验算
3.8 地基基础承载力的评估
4. 结论与建议
4.1 结构检测结论
4.2 结构鉴定结论
4.3 建议

5. 附件