房屋加层改造检测鉴定房屋站

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欢迎来电咨询：181-5088-5086（童经理）本公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业建筑工程检测、鉴定、咨询的单位，与**业均有密切的技术合作与技术支持。专业从事房屋安全检测、房屋裂缝检测、房屋灾后检测、危房评估安全检测、厂房承重检测、厂房验收检测、厂房加固设计施工、钢结构安全检测鉴定、学校幼儿园房屋安全检测、广告牌安全检测、酒店宾馆检测等类型的检测。办理各类安全检测服务多少钱，一般按平米收费，收费标准是**业低价格，快速出具报告。

一、房屋加层需要注意以下几点

 1、建房户向户口所在地**提出建房书面申请;不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的,建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民**提出建设工程规划许可申请,并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》;

 2、**根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址,在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见;

 3、经同意后,核发《个人住房建设工程规划许可证》;经规划许可后,建房户在开工**日内向审批部门提出开工书面申请;人民**根据书面申请和《个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》;同意开工后,人民**派员进行专线复验,并填写《个人住房建设工程灰线复验记录》;

 4、建房户按个人住房建设用地批准文件和《个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工;住房竣工后向镇人民**提出竣工验收申请;

 九、**派员进行竣工验收,填报《个人住房建设工程竣工规划验收送审表》,并签署意见;经规划验收合格,向建房户发放《个人住房建设工程竣工规划验收合格证明》。

二、房屋加层改造检测鉴定时几类影响房屋质量因素：

1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定
2、文物保护建筑质量综合检测评估鉴定
3、优秀近代建筑保护检测鉴定
4、历史遗留的 程序违法建筑*检测鉴定
5、房屋加层改造鉴定
6、因故停工后工程复建前检测鉴定
7、租售前房屋质量检测评估鉴定
8、重装修前检测鉴定
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
10、工业建筑生产改造检测鉴定
11、建筑物使用管理例行的检测鉴定
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工鉴定
13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测鉴定
15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测鉴定

房屋加层改造检测鉴定房屋站——深圳市项目工程检测有限公司——童经理

三、房屋加层改造检测鉴定内容：

检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

》》》》》同时对办理房产证，对申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全检测鉴定。 

四、案例分析

某房屋建造于20世纪90年代，为两层框架结构，现拟改变使用用途，并加层至四层。业主想了解改造后房屋的安全性，委托上海钧测房检站进行房屋抗震鉴定。

住建检测工程师们进驻现场，通过调查原始设计图、加层改造方案图及房屋使用历史，有针对性地对房屋各部位进行重点检测。房屋的外部情况如下图，外观基本完好，但南侧内墙出现多条斜裂缝。经变形测量发现，确实存在房屋南侧与北侧之间有较大不均匀沉降现象。原来，北侧后置了一些重型的罐体设备。现场通过凿开主要受力构件露出钢筋，检查各层平面布置，测试各受力构件的材料强度，复核房屋建造情况是否与设计相符。。。。。。

对现场进行完整而详细的检测后，住建房检站工程师们开始绘图、分析、计算，由于该房屋为房龄为20多年的旧房，所以不仅要合理建立模型，对计算结果亦要进行合理的判断，同时要为下一步的改造可行性提供较合适较便捷的方法。这步工作是较关键也是较有**的。

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