1、建筑物结构性鉴定

（1）营业性场所、旅馆业等公共场所建筑，需要在许可审批前进行建筑物性鉴定

（2）在施工场地周边建筑物，为了判别其在施工前后性、判断受损程度、分析受损因，在施工前后需要对建筑物进行性鉴定。

（3）临时性建筑物需要使期时候，对建筑物性进行鉴定，为后续使年限提供建议。

2、建筑物结构可靠性鉴定

（1）建筑物大修前检查。

（2）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物性和使性进行鉴定。

（3）建筑物改变途或使条件前，对建筑物性和使性进行鉴定。

（4）建筑物达到设计使年限需继续使时，对建筑物性和使性进行鉴定。

（5）建筑物扩建、改造前，对建筑物性进行鉴定，为进一步决策或加固设计提供建议。

（6）受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等因建筑物结构损伤后，对建筑物性进行鉴定，为进一步决策或加固设计提供建议。

（7）对其它怀疑其工程、结构性各类建筑，对建筑物进行检测、对结构承载力进行核算、对建筑物性进行鉴定。3、建筑抗震性能鉴定

（1）对于设计未考虑抗震设防要求或规定抗震设防要求已经建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑整体抗震性能进行鉴定

一、进场前的准备工作都有哪些？

1、项目背景：为什么做检测，有无纠纷，委托方的检测目的。

只有了解了委托方的检测目的，才能在现场检测时有重点的对房屋进行查看。

2、项目地址。

距离较远且不熟悉的地方，一定要先查询好，必要时将地图打印出来，这样能更好的帮助我们节省时间。

3、检查我们的仪器设备

检查仪器是否电?所带的仪器是否齐全，以免到了现场缺少检测设备，从而影响检测效果。

二、进场后要注意些什么？

1、表现工程师应有的素质，在检测现场与人沟通注意礼貌。

2、由于实施检测而掉落的墙粉必须要及时清扫。

3、进屋之前穿好鞋套，注意卫生；如委托方家有小朋友，一定注意不大声喧哗而影响小朋友休息。

4、如对卧室和卫生间进行拍摄需要和业主提前打好招呼说明拍摄目的，征得对方同意

三、项目负责人在现场应该做些什么？

1、对房屋结构的整体把控，到底是属于钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构或是其他结构？项目负责人必须清楚明了。

2、与业主沟通，了解房屋的历史沿革、以及存在的问题，这对我们检测报告的出具有很大的帮助，

3、项目负责人还需根据现场了解的情况，及时调整自己的检测方案。

四、对于房屋裂缝应如何描写？

1、裂缝三要素：裂缝深度、宽度、长度；

2、裂缝类型：水平裂缝、竖向裂缝、斜裂缝；

3、裂缝特征：上窄下宽、均匀、上宽下窄；

4、斜裂缝描述：裂缝上部向X方向倾斜就记成X向裂缝。

针对房屋裂缝，刘博士强调一定要明确裂缝的大小，裂缝属于什么类型，在检测报告中应对裂缝进行详细描述，并总结房屋出现裂缝的原因。

五、照片如何拍？

1、建筑外立面的拍照顺序：东立面、南立面、西立面、北立面——即按照东西南北的顺序拍照。

2、房间内部拍照：先拍门牌号，然后拍房屋内景，再拍构件存在的问题。

六、倾斜与沉降

1、有条件好测量房屋角部的倾斜率

2、若无条件，也可采用靠尺测量房屋倾斜率

3、测量房屋的不均匀沉降，应测量两个方向的相对高差

4、相关高差的测量部位为檐口、窗台或屋面

七、完损如何整理

1、完损要写明位置；

2、房屋存在的问题要反映；

3、损伤描述与照片要对应；

4、照片具名自明性。